西安二手房满三满二什么意思

西安二手房"满三满二"指房产证登记时间或契税票开具时间满足特定年限。"满三"指房产持有满3年，交易时可免征增值税；"满二"指持有满2年，可免征个人所得税。这套政策减轻了购房者负担，西安市场上约70%的二手房交易能享受税收优惠。具体计算以房产证日期或契税票日期为准，两个日期取早者作为起始时间。不同区域执行标准一致，但具体金额因房屋总价而异。

满三满二政策直接影响交易成本。一套200万元的房子，满三可省约11万元税费，满二可省约6万元。西安高新区、曲江新区等热门区域，满三房源占比超过60%。政策每年吸引约5万套二手房交易。满三满二条件也影响挂牌价，满三房源比不满三房源价格高2-5%。购房者需提前核实房屋年限，避免税费增加。西安房管局官网可查询房屋登记信息，确保满足条件。