商品抵押房是什么意思

商品抵押房是指开发商将未售出的商品房抵押给银行获取贷款，作为还款保证的房产。这类房屋已办理抵押登记，购房者在购买时需特别注意抵押状态。开发商通过这种方式融资，购房者购买后需办理抵押注销才能获得完整产权。北京某楼盘曾因开发商未及时解押导致购房者无法办理房产证，引发纠纷。上海也有类似案例，购房者购买抵押房后面临产权无法过户的风险。

商品抵押房交易存在法律风险，购房者需核实抵押状态和解除时间。深圳规定开发商需在房屋交付前解除抵押，否则购房者有权退房。广州有开发商通过"解押-销售-再抵押"循环操作维持资金链，增加了市场不稳定因素。杭州某楼盘因开发商无力解押，导致购房者集体维权。购买这类房屋前，务必查验《不动产权证书》上的抵押登记信息，确保交易安全。