沿街房不到100平房租多少合适

沿街房不到100平的租金因城市差异较大。一线城市如北京上海，这类房源月租约8000-15000元；二线城市如成都杭州，租金在4000-8000元；三线城市如烟台绵阳，租金约2000-4000元。租金还受装修程度、位置临街与否、楼层高低影响。临街一层商铺租金高于楼上住宅，装修新、采光好的房子租金上浮20%-30%。商业繁华区域租金明显高于住宅区，地铁口附近租金比普通地段高30%左右。

租金回报率是衡量合理性的重要指标。优质地段沿街房租金回报率能达到6%-8%，普通地段约4%-6%。低于4%的租金回报率对投资者吸引力不足。评估租金合理性需考虑周边同类房源价格，过高租金会导致空置率上升。100平以下小面积商铺因经营灵活，租金溢价空间大，比大面积商铺每平米高出100-300元。租期长短也影响租金，长期租约可获5%-10%的租金优惠。