二手房审批是什么意思

二手房审批是银行对购房者申请贷款时对房屋进行的全面评估过程。银行会检查房屋产权是否清晰，有没有抵押或查封情况，同时评估房屋实际价值是否与交易价格匹配。审批过程中，银行会要求提供房产证、评估报告等文件，确保房屋不存在法律纠纷。审批通过后，银行才会发放贷款，整个过程一般需要5到15个工作日完成。

二手房审批还涉及对购房者资质的严格审核。银行会核查购房者的收入证明、信用记录和还款能力，确保借款人有足够的经济实力承担贷款。审批人员会计算债务收入比，一般要求不超过40。银行还会关注购房者首付款来源，防止违规资金流入房地产市场。整个审批流程确保交易安全，保护银行和购房者双方利益。