租房的时候折旧

租房时折旧是个实际问题。墙面的刮痕、地板的磨损、地毯的污渍都是正常损耗。房东不能因为这些扣你押金，除非是人为破坏。我见过有人被扣钱就因为门把手松了，这明显是使用痕迹。电器老化也是常见问题，冰箱制冷效果变差不是你的责任。租房合同里最好注明房屋现有状况，拍照存证最保险。

折旧费计算有讲究。合同没特别约定，家具家电折旧按5年计算。一套8000元的沙发，每年折旧1600元。租了3年，房东只能扣4800元。我朋友租的房子，房东想全价扣除损坏的窗帘，结果法院判按折旧价赔偿。记住，维修和折旧是两码事，换灯泡的钱不能从押金里扣，这是正常维护。