商铺房本能贷款吗

商铺房本可以申请贷款，银行接受商业地产抵押融资。借款人需提供完整产权证明，房龄一般不超过30年，面积不低于40平方米。贷款额度通常为房产评估价值的5-7成，期限最长10年。利率高于住宅贷款，目前年化约4.5-6.5%。借款人需有稳定经营收入，营业执照满2年，近6个月流水达月供2倍以上。部分银行还要求提供租赁合同，证明房产有稳定租金收入。

商铺贷款审批流程比住宅复杂，需额外提交商业计划书。借款人信用记录良好，无逾期记录。银行会派专人实地考察商铺位置、人流量和经营状况。贷款发放后，银行会定期检查抵押物状态。提前还款需支付违约金，一般为剩余本金的1-3%。商铺变现能力差，银行风险控制更严格，审批周期约15-30个工作日。