买房几年后可以商转公积金贷款

买房几年后可以商转公积金贷款，具体时间因地区政策而异。北京要求商业贷款满1年，上海需要6个月，广州规定满1年且无逾期记录。办理时需准备身份证、购房合同、原贷款合同等材料。贷款额度受公积金账户余额和月缴存额限制，最高可达账户余额的10-15倍。利率方面，商转公后可享受公积金贷款利率，比商业贷款低1-2个百分点。

商转公积金贷款流程包括向公积金中心提出申请、银行审核、房产评估等环节。整个过程耗时约20-30个工作日，需支付评估费、担保费等费用。办理成功后，月供压力明显减轻，30万元贷款20年可节省利息支出约5-8万元。不同城市对房屋面积、房龄也有要求，一般房龄不超过30年，面积不超过144平方米。