公积金贷款还没还完可以购第二套房子吗

公积金贷款未结清仍可购买第二套住房，政策允许符合条件的借款人申请组合贷款。北京、上海等城市的购房者可使用公积金贷款加商业贷款的组合方式，最高贷款额度可达家庭收入的8倍。实际案例显示，上海某家庭年收入40万元，公积金贷款余额30万元，成功获得组合贷款80万元购买第二套房。公积金账户余额充足、连续缴存满12个月、信用记录良好是基本要求。

第二套房的首付比例通常高于首套，多数城市要求最低40%起。广州、深圳等城市规定，名下已有公积金贷款的家庭，购买第二套时商业贷款部分利率上浮10%-15%。杭州某购房者公积金贷款剩余50万元，通过商业贷款补足100万元，首付比例为45%，总月供控制在家庭收入的50%以内。申请前需评估个人负债率，确保月供不超过家庭收入的60%。