商用办公用房可以申请公积金贷款吗

商用办公用房无法申请公积金贷款。公积金贷款政策明确规定，贷款资金只能用于购买、建造、翻修自住住房，不包括商业性质房产。银行系统会严格审核房产性质，商业办公用房产权证上明确标注用途为"商业"，不符合公积金贷款条件。实际案例中，北京、上海等城市均拒绝此类申请，即使房产位置优越或价格合理。

商业贷款是购买办公用房的唯一选择。这类贷款利率通常高于公积金贷款，审批流程更严格，要求借款人提供稳定收入证明和良好信用记录。银行会评估房产的市场价值和变现能力，贷款额度一般不超过房产评估价的70%。实际操作中，购买办公用房需准备更多资金，首付比例通常在50%以上，且贷款期限最长不超过10年，远低于住房贷款的30年限。