15万买个公寓出租划算吗

15万购买公寓出租确实划算。一套15万的公寓，月租金可达800-1200元，年回报率约6-7%。小城市这类公寓维护成本低，物业管理费每月50-80元。首付3万，贷款12万，月供约600元，每月仍有200-600元正现金流。5-8年可收回成本，之后全是纯收益。这类房产转手容易，市场流动性好，适合长期持有。装修投入1-2万元，可提高租金10-20%。选择大学城或商业区附近的公寓，出租率更高，租金更稳定。

公寓出租的税收政策有利。房产税按租金收入的12%收取，低于商业房产的18%。个人所得税可扣除贷款利息、维修费、折旧等，实际税负更低。15万的公寓，10年后市场价值可能涨至25万，资产增值明显。租金收入可作为被动收入，帮助建立多元化收入结构。银行认可这类房产抵押价值，未来可凭此获得经营贷款或二次抵押。选择地铁沿线、学区房或商业区的公寓，租金溢价空间更大，抗风险能力更强。