取暖收费是按建筑面积吗

取暖收费确实按建筑面积计算。一套90平方米的房子，无论实际使用面积多大，取暖费都按90平方米收取。开发商设计时，阳台、走廊等区域也计入建筑面积，这些地方可能不供暖，但仍需付费。北方城市普遍采用这种计费方式，北京、沈阳等地明确规定取暖费按建筑面积计算，不因朝向或楼层差异调整。

取暖费计算还包括固定费用部分。即使整栋楼只有几户入住，供暖系统仍需运行，所以每户需支付基础费用。哈尔滨、长春等城市规定，取暖费=建筑面积×单价+固定费用。这种模式确保供暖公司维持运营，避免因入住率低导致亏损。用户无法通过减少实际使用面积来降低取暖费，因为计费依据是开发商备案的建筑面积数据。