回迁房也算是购买首套住房吗

回迁房购买算首套住房。根据政策，回迁房产权登记后首次交易，购房者名下无其他房产，可享受首套房优惠。北京、上海等地规定，回迁房上市交易时，原被拆迁家庭无其他住房，购买回迁房算首套。广州深圳也明确回迁房首次过户可申请首套房贷款利率。回迁房交易需提供拆迁协议、安置证明等文件，经房管部门审核确认后，购房资格按首套房处理。

回迁房购买影响未来房产规划。回迁房产权登记后计入家庭住房套数，影响后续购房资格和贷款政策。南京、杭州等地规定，家庭已拥有一套回迁房，再购买普通住房算二套。回迁房交易税费与普通商品房不同，契税减免政策也有差异。回迁房所在区域发展潜力不同，北京朝阳区回迁房升值空间大于远郊区县，影响房产投资价值。购买回迁房需考虑长期居住规划和区域发展前景。