二手房银行贷款可以直接过户吗

二手房银行贷款不能直接过户。房产交易必须先结清银行贷款，解除抵押登记后才能办理过户手续。买家需要先支付首付款，卖家用这笔钱还清贷款，银行出具结清证明，再到不动产登记中心解除抵押。完成这一系列步骤后，买卖双方才能签订正式的购房合同并办理过户手续。整个过程需要买卖双方、银行和不动产登记部门多方配合，时间一般在15到30个工作日完成。

二手房贷款过户涉及多个环节和证件。买家需要准备身份证、户口本、收入证明和首付款凭证；卖家需提供身份证、房产证和原贷款合同。交易过程中还需评估房屋价值，确定贷款额度，并办理房屋保险。贷款审批通过后，银行会发放贷款到监管账户，最后完成产权转移登记和抵押登记。整个流程复杂，建议找专业中介或律师协助办理，确保所有环节合法合规。