别墅属于普通住宅吗

别墅不属于普通住宅。普通住宅一般指公寓、单元楼等中低层建筑，面积通常在60-150平方米之间。别墅则是独栋或联排的住宅，面积多在200平方米以上，拥有独立庭院、车库等设施。普通住宅的容积率较高，小区人口密集，而别墅容积率低，私密性强。从产权角度看，普通住宅产权年限70年，别墅同样70年，但别墅的土地性质可能有所不同，有些别墅项目使用商业用地，产权年限只有40年或50年。

别墅与普通住宅在功能定位上有明显区别。普通住宅满足基本居住需求，价格相对亲民，一套普通住宅总价可能在100-300万之间。别墅则代表更高品质的生活方式，总价通常在500万以上，甚至达到数千万。普通住宅的物业管理标准较低，费用每平方米1-5元；别墅物业服务标准高，费用每平方米5-15元。普通住宅社区配套以生活便利为主，别墅则强调生态环境与社区品质，会所、健身房等设施齐全。