房屋抵押一般可以贷款多少

房屋抵押贷款额度主要取决于房产评估价值和银行政策。房产评估价值乘以贷款成数得到可贷金额，普通住宅贷款成数多在5-7成，高端房产可能更低。一套价值300万的房子，银行评估后可能只给250万价值，按6成计算能贷150万。贷款额度还受借款人收入影响，月供需不超过收入的一半。房产位置、房龄、面积都会影响最终额度，一线城市郊区房产可能比市中心同价位房产贷款少20-30万。

银行审批时会考虑借款人信用记录和负债情况。信用良好、无其他负债的借款人更容易获得高额度。贷款期限也会影响金额，10年期贷款比20年期额度低15-25万。不同银行政策差异明显，国有银行额度普遍低于商业银行。房产类型同样关键，商铺、写字楼贷款额度只有住宅的5-6成。装修房、毛坯房贷款额度通常比精装房低10-20万。