别墅地下车库算产权面积吗

别墅地下车库是否计入产权面积取决于车库类型和规划用途。产权车库计入产权面积，这类车库拥有独立产权证，可交易过户。非产权车库如人防工程或公共配套，不计入产权面积，业主只有使用权。开发商在宣传时会明确标注车库性质，购买合同中也会写明车库是否计入产权面积。车库面积计算方式与住宅相同，按建筑面积计算，包括墙体面积。

地下车库产权登记情况因地区政策而异。北京、上海等一线城市明确规定产权车库计入产权面积，需缴纳相应契税。而杭州、成都等城市则对地下车库产权登记有特殊规定，部分区域允许单独办理产权证。购买别墅时，务必核实车库产权性质，查看不动产权证书上的登记信息。车库产权年限一般与土地使用年限一致，到期后可申请续期。