公寓是什么性质的产权

公寓属于住宅性质产权，拥有70年土地使用权。产权人享有占有、使用、收益和处分的权利，可以买卖、出租、抵押。公寓产权登记在不动产登记中心，受法律保护。购买公寓需查看产权证，确认产权清晰无纠纷。公寓小区有物业管理，业主需缴纳物业费享受服务。装修改造需遵守小区规定，不得破坏房屋结构。

公寓产权与普通住宅有区别，商业性质公寓只有40-50年产权。到期后需补缴土地出让金才能续期。商业公寓不能落户，也不享受学区房政策。水电费按商用标准收取，生活成本较高。投资公寓需考虑租金回报率，一般年化收益在4-6之间。商业公寓交易税费高于住宅，持有成本更高。