二手房不能过户可以贷款吗怎么办

二手房无法过户时贷款确实存在困难。银行要求房产证作为抵押物，无法过户意味着产权不清晰，银行不会接受这样的抵押。实际操作中，开发商遗留问题、查封房产或共有产权未解决都会导致无法过户。购房者可要求卖方先解除查封，或通过公证方式保障权益，但风险较高。资金充足的买家可考虑全款购买后等待过户条件成熟。

另一种解决方案是寻求第三方担保公司介入。这类公司能为交易提供担保，帮助买家获得贷款。市场上专业担保公司收取服务费约为贷款金额的3-5%。买家也可与卖方协商分期付款，先支付部分定金，待过户问题解决后再完成剩余交易。法律途径也是选择之一，买方可起诉卖方履行合同义务，法院判决后可凭强制执行文件申请贷款。