购买底商可以做抵押贷款吗

购买底商确实可以办理抵押贷款，银行接受这类商业地产作为抵押物。贷款额度一般为评估价的5-7成，具体取决于地段和租金收益。北京王府井商圈的底商贷款额度能达到评估价的65%，而郊区位置可能只有50%。贷款期限最长10年，利率比住宅高1-2个百分点。申请人需要提供营业执照、税务证明和近半年流水，银行会重点评估租金回报率和空置率。

底商抵押贷款审批流程比住宅复杂，需要额外提交商业运营计划。银行会委托专业机构评估，评估费约为评估价的0.3%。上海陆家嘴的某底商因日均人流量大，评估价高出市场价20%。提前还款有违约金，一般为剩余本金的1-3%。贷款用途必须明确，禁止流入房地产市场。实际操作中，建议提前准备齐全材料，选择有商业贷款经验的银行经理，能提高审批效率30%以上。