房产可以2次抵押贷款吗

房产确实可以进行二次抵押贷款。银行允许将已抵押的房产再次抵押，只要房屋评估价值高于首次贷款余额。一套价值500万的房子，已抵押300万，剩余200万价值可作为二次抵押基础。二次贷款额度通常不超过房屋评估值的70%，利率比首次抵押高1-2个百分点。申请需提供房产证、身份证、收入证明等材料，银行会重新评估房屋价值和借款人还款能力。

二次抵押贷款审批速度快，资金到账时间短，一般3-5个工作日完成。这种贷款适合短期资金周转，企业经营扩大或家庭紧急支出。常见贷款期限1-5年，额度从10万到300万不等。借款人需确保月收入覆盖两次贷款还款额，避免断供风险。房屋二次抵押后，出售需先结清所有贷款，否则无法过户。