首套房全款再买房算二套房吗

首套房全款后再购买房产确实会被认定为二套房。银行和房产管理部门会查询个人名下房产记录，无论是否有贷款记录，全款购房也会计入房产总数。北京、上海等一线城市严格执行这一政策，即使第一套房产已出售，系统仍会保留历史记录。全款购房后再次申请房贷，首付比例会提高至60%以上，贷款利率也上浮10%-20%。多个城市如深圳、杭州已实施此类政策多年，购房者需提前做好资金规划。

二套房认定标准在全国范围内基本一致，但具体执行细节存在地区差异。广州、成都等城市规定，首套房出售后再购房可申请"首套房"认定，需提供完税证明。南京、武汉等城市则要求满5年后才能享受首套房政策。实际操作中，银行会通过征信系统查询个人名下房产数量，包括已售出的房产记录。全款购房后再申请房贷，审批流程更为严格，部分银行要求提供额外收入证明，贷款额度也会受到限制。