建筑面积90平实际面积大概是多少

建筑面积90平米的房子，实际使用面积一般在65到75平米之间。开发商计算面积时包含了公摊部分，比如楼梯间、电梯井、走廊等区域。一套90平米的两居室，墙体占用面积大约8到10平米，阳台按一半计算，飘窗全部计入面积，这些因素都会影响实际使用空间。

实际居住面积还与户型设计密切相关。南北通透的户型空间利用率更高，可达75平米左右。而异形户型或不合理设计的房子，实际使用面积可能只有65平米左右。厨房、卫生间等固定功能区占用面积大约12到15平米，加上承重墙厚度，实际可用空间会进一步减少。