裕中东里学区房怎么样

裕中东里学区房位于北京市海淀区，周边教育资源丰富，紧邻北京师范大学附属实验中学等名校。小区建于上世纪90年代，建筑质量可靠，户型以60-90平米的两居和三居为主，均价约10万/平米。社区内绿化覆盖率达35%，配套设施完善，有幼儿园、小学、超市和公园。交通方面，距离地铁4号线魏公村站仅800米，公交线路多达8条，出行十分便利。

该区域房价在过去5年保持稳定上涨趋势，年均涨幅约8%。学区房溢价明显，同等条件下比非学区房高出约20-30万。租金回报率稳定在3.5%左右，租客多为教师和科研人员。社区物业管理规范，24小时安保，停车位充足。周边有3家三甲医院，教育资源优质，医疗配套完善，居住环境安静舒适，适合有子女教育需求的家庭长期持有。