什么情况下房产不能出售

房产无法出售的情况包括产权不明确或存在纠纷。房产被查封、抵押或处于法律诉讼中时，交易受到严格限制。共有房产需所有共有人同意，缺少任何一方签字都无法完成交易。违章建筑或未取得合法产权证明的房屋禁止上市交易。开发商未结清工程款或土地出让金的楼盘，房产证无法办理，自然无法出售。

房产用途变更或违反规划限制也会导致无法出售。工业用地改为商业用途未获批准的房产，交易无效。被列入征收范围的房屋，政府会冻结交易。历史保护建筑未经许可不得擅自出售。房产存在严重质量问题或安全隐患，相关部门会禁止交易。特殊政策保障房如经济适用房，未满规定年限不得上市交易。