南京凤翔新城是小产权吗

南京凤翔新城确实属于小产权房项目。这个小区位于南京市江宁区，由当地村集体组织开发建设，没有获得国家颁发的商品房预售许可证。购房者只能获得村委颁发的产权证明，无法办理不动产权证书。小区房价约为周边商品房价格的60%，房屋建设标准与正规商品房一致，但土地性质为集体所有，限制了房屋的上市交易和银行抵押功能。

凤翔新城的小产权性质决定了其法律风险。购买此类房产无法获得法律完全保护，拆迁补偿标准通常低于商品房。小区物业由村集体自主管理，收费标准约为正规物业的70%。近年来南京已多次对小产权房进行专项整治，凤翔新城也在整改名单中。购房者需注意，这类房产无法落户，子女入学也受影响，且无法获得公积金贷款支持。