香港高层住宅寿命多久

香港高层住宅的平均使用寿命约为50-70年。香港许多住宅建于1970-1990年代，这些楼宇经过40-50年使用后开始出现设施老化问题。政府数据显示，全港约有8500栋楼宇，其中约1500栋已超过40年楼龄。香港房屋委员会管理的公共屋邨设计寿命为50年，但实际使用中通过定期维修可延长寿命至60年以上。港岛区一些豪宅项目采用高标准建材，使用寿命可达70-80年。

香港住宅寿命受多种因素影响。建筑质量直接影响耐久性，优质钢筋混凝土结构比砖混结构寿命长15-20年。维护投入是关键因素，中环商业楼宇年均维修费用达每平方米200-300港元。环境条件也不容忽视，香港潮湿气候加速金属构件锈蚀，沿海地区楼宇比内陆地区寿命短8-10年。科技更新换代使功能设计寿命缩短，智能安防系统每7-8年需要升级一次。