买商品房是多少年产权

中国商品房产权年限根据土地用途确定，住宅用地为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，工业用地为50年。开发商取得土地后开始计算年限，购房者购买房屋后产权年限会相应减少。购房者可通过不动产权证书查看具体剩余年限，到期后自动续期，续期费用需根据当时政策确定。

商品房产权到期不影响房屋所有权，购房者仍拥有房屋的占有、使用、收益和处分权利。70年产权到期后，土地归国家所有，房屋所有权人可申请续期，国家不会收回房屋。续期需缴纳土地出让金，具体金额由地方政府根据评估确定。住宅与非住宅产权续期政策存在差异，商业用地续期需提前申请并符合城市规划要求。