杭州买房房贷一个月需要还多少

杭州房贷月供取决于贷款金额、利率和期限。购买500万元房产，首付150万后贷款350万，30年期商业贷款按当前4.2%利率计算，月供约17163元。若选择25年期，月供增至约18976元。公积金贷款利率更低，当前3.1%，同样贷款350万30年期，月供约15015元。组合贷则介于两者之间，商业和公积金部分按比例分配，月供约16000元左右。

不同银行利率政策差异明显，国有大行基准利率上浮5-10%，城商行可能有更多优惠。提前还款能减少总利息支出，贷款10年后提前还100万，可节省利息约80万。等额本金方式前期月供较高，但总利息比等额少约15-20万。购房者需评估自身收入稳定性，建议月供不超过家庭月收入的50%，确保生活质量不受影响。