卖房买家什么时候拿到全款发票

买家拿到全款发票的时间点取决于交易流程和双方约定。在资金监管模式下，银行确认全款到账后3个工作日内，房管所会出具正式发票。二手房交易中，产权过户完成后，卖方需在7天内提供发票。新建商品房项目，开发商在交房时必须提供全款发票，这是房屋交付的必要条件。全款发票是房产证办理的重要文件，缺少它会影响后续手续。

全款发票对买家有实际用途。装修公司要求提供房产发票才能开具装修发票，物业费缴纳也需要原始发票作为凭证。税务部门规定，房产发票是计算契税、印花税的依据。部分城市购房补贴政策要求提供全款发票才能申请。发票上的金额还关系到未来房屋出售时的个人所得税计算，原始发票保存完整能避免税务风险。