厂房租金回报率多少合适

厂房租金回报率在5%到8%之间属于合理范围。一线城市核心区域因地段稀缺性，回报率可能低至4%；而二三线城市或新兴工业区，回报率可达9%或更高。工业厂房面积越大，租金回报率往往越高。2000平方米以上的标准厂房，回报率普遍比小型厂房高1到2个百分点。租约期限长短也影响回报率，5年以上的长期租约能提供更稳定的收益保障。

不同行业对厂房租金回报率有不同期待。制造业倾向于7%以上的回报率，仓储物流业接受4%到6%的回报率，高科技企业则愿意为优质厂房支付更高租金换取稳定生产环境。政府规划中的开发区，前3年可能提供税收优惠，使实际回报率提高2到3个百分点。厂房周边基础设施完善程度直接影响租金水平，靠近高速公路、港口的厂房，回报率普遍比偏远地区高3到5个百分点。