50万的房子可以抵押贷款多少

50万的房子抵押贷款金额一般在35万到40万之间。银行会评估房产市场价值，通常按评估价的70%计算贷款额度。房屋位置、房龄、产权状况都会影响最终贷款金额。新房贷款额度较高，老旧小区可能只能贷到评估价的60%。贷款期限最长可达30年，月供压力会随年限延长而降低。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定，后者总利息较少。

银行审批贷款时会考虑借款人收入情况，要求月收入达到月供的2倍以上。征信记录良好的借款人更容易获得较高额度。已婚人士可夫妻共同申请，提高获批几率。贷款利率根据央行基准利率浮动，优质客户可享折扣。提前还款一般无违约金，但需提前一个月申请。贷款资金可用于消费或经营，但不能用于购房、投资等限制用途。