二手房核验是什么意思

二手房核验是房产交易前的重要环节，指专业机构对房屋产权、面积、结构等信息进行核查确认。核验内容包括房产证真实性、是否存在抵押查封、房屋实际面积与登记面积是否一致、有无违章建筑等。这项工作能有效避免交易风险，确保买卖双方权益。北京、上海等城市已建立官方核验系统，交易前必须完成核验才能网签。核验结果通常在3-5个工作日内出具，为后续交易提供法律保障。

二手房核验还涉及房屋历史记录核查，包括 previous 交易价格、交易次数、是否存在纠纷等。系统会比对房屋当前状态与登记信息是否匹配，如装修改造是否合规、有无擅自改变房屋用途等。核验报告包含15项左右关键指标，买卖双方可通过官方平台免费查询。2022年起，全国多个城市推行"一房一码"核验制度，每套房有唯一核验码，扫码即可获取完整信息，大幅提高了交易透明度。