二手房交易需要土地证吗

二手房交易必须提供土地证。土地证是房屋所有权的组成部分，证明购房者对房屋占用范围内的土地拥有使用权。没有土地证，房屋产权不完整，交易存在法律风险。土地证上记载的土地面积、用途、使用年限等信息直接影响房屋价值。买方应要求卖方出示原件，并核实土地证与房产证信息是否一致。土地证缺失会导致无法办理过户手续，影响银行贷款审批，甚至引发产权纠纷。

土地证在二手房交易中具有不可替代的作用。房产证只证明房屋所有权，土地证则证明土地使用权。我国实行"房地一体"原则，房屋所有权与土地使用权不可分割。土地证记载的使用年限到期后，需重新办理续期手续。没有土地证的房屋，未来转售、抵押都会遇到障碍。买方应将土地证查验作为购房必要环节，确保交易安全。土地证信息可通过当地国土资源部门网站查询真伪，避免购买到问题房产。