房龄超过几年不能贷款

银行一般不接受房龄超过30年的房子贷款。房龄超过20年的房子，贷款额度会明显降低。25年以上的房子，银行审批通过率大幅下降。30年以上的房子，绝大多数银行直接拒贷。房龄加贷款期限不能超过40-50年，这是银行的基本要求。老房子贷款利率通常比新房高1-2个百分点。

老房子贷款困难还因为维修成本高。20年以上的房子，管道、电路、墙体都需要定期维护。银行担心老房子贬值速度快，贷款风险高。一线城市对房龄要求更严格，有些地区甚至不接受25年以上的房子。老小区配套设施老化也会影响贷款审批结果。银行会评估房子剩余使用寿命，确保贷款结束时房子仍有足够价值。