首套房贷款利率加多少基点

首套房贷款利率一般在LPR基础上加40-80个基点。当前5年期LPR为4.2%，实际执行利率约4.6%-5.0%。国有大行加点较少，股份制银行加点略高，城市商业银行加点幅度差异较大。优质客户、信用记录良好者可享受较低加点，部分银行针对特定职业群体有优惠。新房贷款加点通常低于二手房，因为二手房评估环节风险较高。首套房贷款加点还受地区政策影响，一线城市加点普遍高于三四线城市。

首套房贷款加点幅度受多重因素影响。贷款期限越长，加点往往越高，30年期加点比20年期多10-20个基点。选择等额本息还款方式比等额本金加点少5-10个基点。银行会根据申请人收入稳定性、工作单位性质、首付比例等综合评估。公积金贷款组合商业贷款部分加点较低，通常比纯商业贷款低20-30个基点。市场流动性宽松时期，加点幅度会有所下降，当前经济环境下，加点普遍比去年高出10-15个基点。