商铺一般有多少年产权

商铺产权年限根据土地性质确定。商业用地上的商铺产权为40年，工业用地上的商铺产权为50年，综合用地上的商铺产权为50年。产权到期后，业主可申请续期，续期费用根据当地政策确定。北京王府井、上海南京路等核心商圈的商铺多为40年产权，这些地段商铺价格高昂，投资回报稳定。

商铺实际使用年限受多种因素影响。建筑质量好的商铺使用寿命可达60-80年，普通商铺约30-50年。杭州西湖边的百年老商铺仍在营业，而某些新建商业综合体10年内就面临翻新。商铺维护状况直接影响使用寿命，定期装修升级的商铺能保持竞争力，延长有效经营期。