宁波公寓算第二套吗

宁波公寓是否算第二套住房要看具体情况。商业性质公寓不计入家庭住房套数，可按首套贷款。住宅性质公寓则计入套数，名下已有住宅再买算二套。银行审批时会查征信记录和房产登记系统，确认房产性质。住宅公寓贷款首付比例通常高于商业公寓，利率也有差异。宁波2023年政策明确区分商业和住宅房产类型，影响贷款资格。

宁波公寓贷款政策还与面积和购买时间有关。90平方米以下住宅公寓若为首套，首付比例可低至20%。商业公寓贷款期限最长10年，利率上浮15%-30%。宁波部分区域对公寓限购，北仑区、鄞州区已执行差别化政策。2023年数据显示，宁波商业公寓成交量占住房市场18%，住宅公寓则纳入限购范围。银行审批时会综合考虑房产类型、面积、区域等因素确定贷款条件。