北京买二手房多久可以入住

北京二手房交易完成后，最快3天能拿到新房本，实际入住时间取决于多个环节。房屋交接需要1-3天，物业过户1天，水电燃气等账户变更1天。如果原房主已经腾空房屋，装修简单的话，当天就能入住。遇到房屋有抵押情况，解押过程可能需要7-15天。整个交易流程从签约到过户完成，平均需要20-30天，加上装修时间，总计1-2个月可以入住。

二手房入住时间还受区域政策影响。北京朝阳区满五唯一的房源，过户手续简化，最快15天完成。海淀区部分小区需要物业验收，增加3-5天等待期。通州区实行二手房交易资金监管，到账时间延长7天。购买学区房还需考虑户口迁移，东城区、西城区户口迁移需要15个工作日。遇到极端天气或节假日，流程可能顺延3-7天。实际入住时间应在合同中明确约定，避免纠纷。