小区地下车库是开发商还是业主的

小区地下车库产权归属要看规划性质。开发商在销售时明确标注为业主公摊面积的，车库归全体业主共有；开发商单独规划且未计入公摊面积的，产权归开发商所有。实际案例中，北京某小区车库计入公摊后，法院判决归业主共有；上海某项目车库独立规划，开发商有权出租出售。购房合同中关于车库的条款直接决定权属关系，购房者需仔细查看合同约定。

地下车库使用管理权与产权分离。即使产权归开发商，业主仍可通过业主大会争取优先使用权。广州某小区业主集体出资购买地下车库使用权，实现共享；成都某小区开发商保留产权但签订长期租赁协议，业主获得稳定停车保障。物业费包含车库维护的小区，业主对车库管理有更大话语权，可决定收费标准与服务内容。