房屋里墙面渗水归物业管吗

房屋墙面渗水问题归物业公司负责处理。根据《物业管理条例》，物业公司有义务维护小区共用部位和共用设施设备的完好状态。墙面作为建筑主体结构的一部分，属于共用部位。当渗水问题影响多户居民时，物业公司应安排专业维修人员检查原因并修复。常见情况包括外墙防水层破损、管道渗漏或施工质量问题，物业公司需承担相应维修责任并承担相关费用。

墙面渗水维修责任需根据具体原因判断。如果是业主专有部分如室内水管破裂导致渗水，维修责任应由业主自行承担。物业公司仅负责公共区域如外墙、公共管道等引发的渗水问题。业主发现渗水后应及时通知物业，物业应在24小时内响应并安排检查。长期未处理导致损失扩大的部分，物业公司需承担相应责任。业主可通过业主委员会监督物业履行维修义务。