公房属于什么产权

公房产权属于国家或集体所有，个人只有使用权。这类住房由政府或单位分配给符合条件的居民居住，使用者需按规定缴纳租金。北京、上海等城市存在大量公房，居民可申请购买产权，获得部分所有权。购买后房屋性质变为商品房，但土地所有权仍归国家。公房买卖需满足特定条件，如居住年限、无欠费等。

公房产权年限与普通商品房不同，一般没有明确的使用期限限制。上海许多公房建于上世纪50-80年代，居民已居住数十年。公房拆迁补偿标准高于商品房，北京西城区某公房项目拆迁时，每平方米补偿达5万元。公房不能随意出租或转让，需经产权单位同意。深圳部分公房允许继承，但不可分割出售给非直系亲属。