二手房贷款下来才能住进去吗

二手房贷款下来才能住进去。银行放款后，卖家才会把房屋钥匙和产权证交给买家。整个过程需要经历签订合同、办理贷款审批、过户登记等环节。贷款审批时间一般为15-30个工作日，过户手续完成后3-5个工作日内银行会放款。买家需提前准备好身份证、收入证明、购房合同等材料。贷款未到账前，买家不能办理入住手续，也不能享受房屋使用权。

贷款未到账前，房屋产权仍属于卖家。买家支付的首付款通常会存入监管账户，确保交易安全。贷款审批期间，房屋可能出现查封、抵押等风险情况。买卖双方可在合同中约定具体交房时间和违约责任。建议买家在过户前实地查看房屋状况，确认卖家已结清所有费用。贷款完成后，买家需及时办理物业交割手续，确保水电气等正常使用。