连云港适合买房投资吗

连云港作为江苏沿海城市，房价在省内处于中等水平，2023年市区均价约1.2万元/平方米。投资价值体现在交通发展上，连云港港是江苏最大海港，中欧班列常态化运行。城市新区建设带来升值空间，连云新城和徐圩新区规划完善，配套设施逐步到位。旅游产业支撑住房需求，花果山、连岛景区年接待游客超2000万人次，带动周边租房市场。连云港人口稳定增长，2022年常住人口增长1.5万，刚需购房需求持续存在。

连云港房产投资回报周期约8-10年，租金收益率约3%。海州区和开发区学区房保值性强，二手房交易活跃。城市产业升级带来就业机会，医药、新能源企业入驻增加高收入群体购房力。连云港与长三角城市交通连接改善，未来高铁开通将提升区域价值。沿海开发战略持续推进，政府支持力度大，土地供应控制严格，长期看房价有支撑。投资者可关注地铁规划沿线和商业中心周边物业，升值潜力较大。