现在还应该买房吗

当前房地产市场呈现分化态势，核心城市优质房产仍具保值潜力。北京上海等地的学区房、地铁沿线物业成交量稳定，2023年这些区域二手房价格逆势上涨5-8%。三四线城市库存压力较大，部分城市空置率超过20个月的销售量。购房需结合个人资金状况，全款购房的家庭可把握窗口期，而需要贷款的购房者应优先选择LPR下浮较多的银行产品。

租房市场日趋成熟，长租公寓品牌提供标准化服务。一线城市月租金回报率约1.5-2%，低于国际成熟市场3-4%的水平。购房资金若用于稳健理财，年化收益可达4-5%，覆盖租金绰绰有余。灵活就业人群更适合租房，避免房产流动性差带来的变现困难。2023年全国租房人口已超过2亿，这一数字还在持续增长。