买房子理财合适吗

购买房子作为理财方式确实有吸引力。房产具有长期增值潜力，过去10年间，一线城市核心区域的房价平均上涨了3倍。房产还能产生稳定租金收入，一套价值300万的房子年租金可达10-15万。房产作为实物资产，能抵御通货膨胀，纸币贬值时房产价值往往保持稳定。贷款购房还能利用杠杆效应，首付30%购买，相当于用30万资金撬动100万资产。

房子理财也有明显风险。房地产市场周期性波动明显，2008年和2015年都经历了价格调整。流动性差是另一大问题，急用钱时，房产变现需要1-3个月时间。持有成本包括物业费、维修费、房产税等，一套房子每年支出约占房价的1-2%。政策变化也会影响投资回报，限购限贷政策突然出台可能导致市场冻结。