贷款保证金是开发商还是个人交

贷款保证金由开发商支付，属于项目开发前必须缴纳的资金。这笔钱确保开发商有能力完成项目建设，防止烂尾情况出现。开发商需要将保证金存入指定银行账户，金额相当于项目总投资的10%左右。这笔资金会被冻结直到项目达到特定进度才能解冻，保障购房者权益。开发商资金实力不足时，银行会拒绝放贷，确保项目有足够资金支持。

个人购房时需支付的是首付款和定金，与保证金性质不同。首付款是购房者支付给开发商的购房款一部分，通常占总房价的20%至30%。定金则是购买意向的临时担保，签订合同后支付，金额不超过总房价的5%。个人支付这些款项是为了锁定房源，而保证金是开发商向金融机构提供的项目履约担保，两者在目的和支付方上存在明显区别。