别墅按什么面积算均价

别墅均价计算主要依据建筑面积，包含房屋实际使用面积加上公摊面积。开发商销售时以建筑面积为计价标准，一套300平方米的别墅加上20平方米公摊，实际销售面积就是320平方米。建筑面积包含墙体厚度、阳台面积等，购买合同中明确标注的面积就是计算均价的基础。购房者支付的总价除以这个建筑面积，得出每平方米的单价。

别墅均价还考虑土地分摊成本，别墅项目总地价除以可售总建筑面积，得出土地成本单价。一栋别墅占地500平方米，小区总占地5万平方米，总建筑面积2万平方米，土地分摊成本就会影响最终定价。开发商还会加上建筑成本、绿化成本、配套设施建设费用等，这些综合成本除以总建筑面积，形成基础均价，再根据位置、朝向等因素进行微调。