购房诚意金是什么性质

购房诚意金是购房者在正式签订购房合同前向开发商支付的一笔款项，金额一般为1万至5万元不等。这笔钱表示购房者购买房屋的诚意，开发商收到后会保留房源一段时间。诚意金在法律上属于预约合同性质，不同于定金，不具备担保作用。如果交易最终未达成，诚意金应当全额退还，开发商不能以此为由拒绝返还。实践中，购房者需注意保留支付凭证，明确款项性质，避免被混淆为定金。

购房诚意金具有临时锁定房源的功能，开发商收到后会停止对外销售该房产。这笔钱在合同签订前可以随时退还，不受限制。购房者通过支付诚意金获得优先购买权，同时有时间进行贷款审批、房屋检测等准备工作。开发商则通过收取诚意金确认购房者的购买意愿，减少房源空置风险。交易成功后，诚意金通常会转为首付款的一部分；若交易取消，款项应在7个工作日内原路返回购房者账户。