新开楼盘是期房还是现房

新楼盘多数是期房销售模式。开发商在项目启动时就开放预售，购房者需等待1-2年才能拿到钥匙。北京朝阳区某新盘去年开盘，价格每平米6万，明年交房。上海浦东新区一个项目今年3月开盘，2025年6月交付，目前已售出80%房源。期房价格比周边现房低10-20%，首付比例也较低，适合资金有限的年轻人。期房存在延期风险，但选择大品牌开发商能降低这种可能性。

现房楼盘数量较少，主要集中在一线城市核心区域。深圳南山区一个现房项目上月开盘，单价7.5万，即买即住。广州天河区一个现房社区配套齐全，有3个花园和2个会所，入住率已达60%。现房价格比期房高，但省去等待时间，装修风格一目了然。购房者可实地考察房屋质量、采光和噪音情况，避免交房纠纷。现房适合急需住房的购房者，尤其是有学龄儿童的家庭。