购买的回迁房指标可以转卖吗

回迁房指标转卖法律上存在风险。根据《城市房地产管理法》，这类房产未取得房产证前不得交易。现实中，北京朝阳区某小区2022年就有3起指标转卖纠纷，卖方反悔导致买方损失定金20万元。上海浦东新区法院2021年判例显示，指标转卖合同因违反强制性规定被认定无效。购买者需承担合同无效、资金损失风险，甚至面临行政处罚。指标转卖看似省钱，实则暗藏法律陷阱。

回迁房指标转卖操作存在现实障碍。开发商一般不允许指标更名，北京某回迁项目规定指标必须由原安置人使用。深圳龙岗区2023年统计显示，指标转卖成功率不足15%，多数因手续不全被拒。指标转卖过程中，买方需支付高额中介费，平均为交易额的8%。银行不接受指标房抵押贷款，买方必须全款支付，增加资金压力。回迁房指标转卖看似便捷，实则操作难度大。